房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4411号

李有强与陈庆清、幸达公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。戢慧虽未在该合同上签名，但其作为陈庆清的配偶，李有强有理由相信陈庆清有权代表戢慧签订该合同，故李有强、陈庆清及戢慧、幸达公司均应按合同的约定履行各自义务，享有各自权利。合同履行中，李有强按合同约定向陈庆清支付了定金及代陈庆清、戢慧支付其房屋办证费用，在办理房屋过户前通过了银行贷款审核，而陈庆清、戢慧未按合同的约定协助李有强办理房屋过户，导致李有强不能实现合同目的，对此陈庆清、戢慧应承担全部违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，李有强要求解除其与陈庆清、戢慧及幸达公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同的主张，予以支持。陈庆清、戢慧要求解除合同没有事实和法律依据，其

李有强与陈庆清、幸达公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。戢慧虽未在该合同上签名，但其作为陈庆清的配偶，李有强有理由相信陈庆清有权代表戢慧签订该合同，故李有强、陈庆清及戢慧、幸达公司均应按合同的约定履行各自义务，享有各自权利。合同履行中，李有强按合同约定向陈庆清支付了定金及代陈庆清、戢慧支付其房屋办证费用，在办理房屋过户前通过了银行贷款审核，而陈庆清、戢慧未按合同的约定协助李有强办理房屋过户，导致李有强不能实现合同目的，对此陈庆清、戢慧应承担全部违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4411号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈庆清，男，1986年5月21日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：田圣斌，男，1967年8月1日出生，住武汉市洪山区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：李有强，男，1963年11月23日出生，汉族，住湖北省大冶市，委托诉讼代理人：鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师。被上诉人(原审第三人）：武……