建设用地使用权纠纷 （2013）防市民一终字第145号

唐上春不知道转让的事实错误。因此，本案鸡志昭、唐上春的起诉已超过诉讼时效。二、一审判决适用法律错误。首先，《在中华人民共和国土地管理法》第六十三条不适用于本案。本案是鸡志昭在讼争土地上建成房屋后转让给鸡提昭、陈汉平，根据“地随房走”的原则，该土地使用权一并转让给鸡提昭、陈汉平。而《在中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”但不禁止在农村集体土地使用权已经建成房屋的转让。因此，本案《宅基地转让合同》不违反上述规定。其次，一审判决依据国务院办公厅1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》确认《宅基地转让合同》无效错误。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。而国务院办公厅1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》不属于行政法规。一审判决据此认为合同无效，适用法律错误。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，实体处理不当，请求二审依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人鸡志昭、唐上春辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当

唐上春不知道转让的事实错误。因此，本案鸡志昭、唐上春的起诉已超过诉讼时效。二、一审判决适用法律错误。首先，《在中华人民共和国土地管理法》第六十三条不适用于本案。本案是鸡志昭在讼争土地上建成房屋后转让给鸡提昭、陈汉平，根据“地随房走”的原则，该土地使用权一并转让给鸡提昭、陈汉平。而《在中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”但不禁止在农村集体土地使用权已经建成房屋的转让。因此，本案《宅基地转让合同》不违反上述规定。其次，一审判决依据国务院办公厅1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》确认《宅基地转让合同》无效错

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第145号上诉人（一审被告）鸡提昭，男，1956年3月出生，防城区国土局职工，现××城区教育路××单××室。上诉人（一审被告）陈汉平，女，1958年4月出生，汉族，国营马路镇火光农场退休职工，现住现××城区教育路××单××室。系上诉人鸡提昭的妻子。以上两上诉人共同委托代理人杨源山，广西幸程律师事务所律师。被上诉人（一审原告……