房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第1048号

原告陈月玲系城市居民，与被告非同一集体经济组织的成员，原告向被告所购买的房屋的宅基地系楼下村的集体土地，故原、被告于2002年1月20日所签订的房地产买卖合同损害了楼下村的集体利益，依法应认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担责任。原告所买受的房屋拆除后的宅基地已由被告处置，被告应返还原告购房地产款18万元；宅基地的溢价部分，系原告的损失，应由被告赔偿；因造成合同无效原告有一定的过错，同时在房屋拆除前原告对该房屋享有使用利益，故酌定由被告赔偿原告土地溢价损失的80%。土地的溢价参照被告转让给其他人价格以每平方米26000元确定，即被告应赔偿原告的土地溢价损失为：（72㎡×26000元／㎡-180000元）×80%=1353600元。楼下村经济合作社向本集体组织成员调剂宅基地每平方米的价格为12000元，该价格与选位费每平方米的底价为28000元相联结合即每平方米的最低价为40000元，与本案不具有可比性。综上，原告诉讼请求中合法合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及国务院办公厅

原告陈月玲系城市居民，与被告非同一集体经济组织的成员，原告向被告所购买的房屋的宅基地系楼下村的集体土地，故原、被告于2002年1月20日所签订的房地产买卖合同损害了楼下村的集体利益，依法应认定无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担责任。原告所买受的房屋拆除后的宅基地已由被告处置，被告应返还原告购房地产款18万元；宅基地的溢价部分，系原告的损失，应由被告赔偿；因造成合同无效原告有一定的过错，同时在房屋拆除前原告对该房屋享有使用利益，故酌定由被告赔偿原告土地溢价损失的80%。土地的溢价参照被告转让给其他人价格以每平方米2600

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1048号上诉人（原审被告）龚文才。上诉人（原审被告）朱莲玉。两上诉人的共同委托代理人（特别授权）龚辉祖。被上诉人（原审原告）陈月玲。委托代理人（特别授权）丁丰洪。委托代理人（特别授权）金京华。上诉人龚文才、朱莲玉为与被上诉人陈月玲房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2014）金义民初字第1161号民事判决，向本院提起上……