物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终2508号

三原物业公司与开发商南京郦城房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及三原物业公司与南京市金马郦城住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，不违反法律规定，对全体业主具有约束力，邹斌、王骏作为小区业主，应当按照上述合同的约定及时交纳物业费及公摊电费。对邹斌、王骏辩称三原物业公司在两年内未曾向其催缴过物业费，因此三原物业公司主张2012年5月1日至2012年12月31日的费用超过诉讼时效不予认可，无事实和法律依据，原审法院不予支持。鉴于邹斌、王骏在购买房屋后至今并未实际入住，故对于物业费用应当按照相关规定以七折计算，故邹斌、王骏应当支付的物业费用为（93.85平方米0.9元每月×20个月＋93.85平方米×1.3元每月×12个月）×0.7=2207.35元。三原物业公司另主张公摊水电费用142.3元，邹斌、王骏对此无异议，故对三原物业公司的该诉讼请求原审法院予以支持。三原物业公司另主张滞纳金，但未能提供充分依据，考虑到三原物业公司的物业服务情况，结合实际影响，故对于三原物业公司要求的滞纳金原审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

三原物业公司与开发商南京郦城房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及三原物业公司与南京市金马郦城住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，不违反法律规定，对全体业主具有约束力，邹斌、王骏作为小区业主，应当按照上述合同的约定及时交纳物业费及公摊电费。对邹斌、王骏辩称三原物业公司在两年内未曾向其催缴过物业费，因此三原物业公司主张2012年5月1日至2012年12月31日的费用超过诉讼时效不予认可，无事实和法律依据，原审法院不予支持。鉴于邹斌、王骏在购买房屋后至今并未实际入住，故对于物业费用应当按照相关规定以七折计算，故邹斌、王骏应当支付的物业费用为（93.85平方米0.9元每月×20个月＋93.

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2508号上诉人（原审被告）邹斌，男，1963年7月14日生，汉族。被上诉人（原审原告）广州市三原物业管理有限公司南京分公司，统一社会信用代码9132010073054742XU，住所地江苏省南京市建邺区奥体大街199号。负责人陈德明，该公司财务经理。委托代理人魏红燕，1978年3月10日，该公司员工。原审被告王骏，女，1966年6月……