（2018）粤01执异371号
裁判要旨
本案的争议焦点是本院对查封财产去除租赁权后评估、拍卖的通知行为是否合法，故本案属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的审查范围。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，涉案的佛山市顺德区容桂街道办事处卫红社区居民委员会环安路9号房屋于2011年设立抵押权并办理了他项权登记，抵押权人为九江银行广州分行。被执行人广东顾地塑胶有限公司与异议人广东松本电工电器有限公司之间的《厂房租赁合同》签订于2018年1月，在抵押权设立之后，且没有经过抵押权人的同意。对于广东松本电工电器有限公司提出其司早已实际使用涉案房屋内的厂房，存在事实租赁关系的问题，本院认为，该公司提交的租赁合同的签订时间是2018年、发
摘要
九江银行股份有限公司广州分行与广东松本电工电器有限公司、广东顾地塑胶有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执异371号异议人（被执行人）：广东松本电工电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂环安路13号。法定代表人：林超群。委托代理人：田阗，该公司职员。委托代理人：田国良，广东伟雄集团有限公司职员。申请执行人：九江银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西108号106、107、108房。负责人：ＸＸ银。委托代理人：苏于国……