房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2435号

关于被告是否逾期交房对问题，严格意义上讲被告是不能在合同约定的2015年10月31日前交付房屋给原告，但在2015年11月2日被告开发的房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到了交房条件，此时间与原告约定的交房时间仅差两天，虽然被告没有按照合同约定的方式通知原告前来收房，但庭审中被告证人唐婷（被告售楼部原经理）出庭作证，称已电话通知原告前来售楼部收房，但原告没有及时收房。该院认为，自2015年11月2日起，被告所出售的房屋全部达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知买受人来收房，故对被告证人的陈述予以采信。虽然被告的证人所采用的通知方式与合同约定的方式有出入，但电话通知亦不影响买受人的收房权利。此外，原告也未能提供证据证明收房的权利遭被告拒绝和延期。虽然双方实际交房的时间为2016年3月2日，但不能以此将责任划归被告，故原告认为被告逾期交房的证据不足，理由不充分，该院不予采信。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金3181.8元，虽然至今被告没有向不动产部门递交办证材料，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第1款第3项的规定，因买受人未及

关于被告是否逾期交房对问题，严格意义上讲被告是不能在合同约定的2015年10月31日前交付房屋给原告，但在2015年11月2日被告开发的房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到了交房条件，此时间与原告约定的交房时间仅差两天，虽然被告没有按照合同约定的方式通知原告前来收房，但庭审中被告证人唐婷（被告售楼部原经理）出庭作证，称已电话通知原告前来售楼部收房，但原告没有及时收房。该院认为，自2015年11月2日起，被告所出售的房屋全部达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知买受人来收房，故对被告证人的陈述予以采信。虽然被告的证人所采用的通知方式与合同约定的方式有出入

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2435号 上诉人（原审原告）：冯玉娟，女，1980年11月15日出生，瑶族,现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：龙胜金通房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区。统一社……