租赁合同纠纷 （2019）津0105民初7284号

原、被告于2017年9月22日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，应依法确认有效。 该合同约定租期自2017年8月20日起至2019年8月19日止，但该商城于2017年12月16日开业，双方约定自商城开业起计租，因此应视为双方对合同期限进行了相应调整，调整后的租期应为2017年12月16日至2019年12月15日，双方在上述合同期限内均应依约享受权利、承担义务。 因商场经营环境不佳、1层至2层扶梯于2018年9月20日被关停，被告未能向原告提供正常的经营环境和条件且被告已封闭通往2层的卷帘门，被告的上述行为已构成违约，故对于原告要求与被告解除《租赁协议书》、由被告承担违约责任并退还保证金5000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的数额，双方合同约定被告应按年租金10%承担违约金，原告主张违约金的数额为4434元并无不当，本院予以支持。 关于原告要求被告退还3个月23天的商铺租金一节，双方约定自2017年12月16日商城开业起计租，原告交纳一年租金的对应时间段应认定为2017年12月16日至2018年12月15日。 由于存在2018年9月20日起商场

孙磊与天津市本同商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初7284号原告：孙磊，男，1988年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河**。 被告：天津市本同商贸有限公司，注册地天津市河**珠江道与西横街交口（晨硕市场内**）。 法定代表人：李倩。 原告孙磊与被告天津市本同商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告孙磊到庭参加诉……