房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1606号

本案系商品房预售合同纠纷。鄢洪兵与城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。鄢洪兵已按照合同约定向城投公司交付了全部购房款，城投公司未按照合同约定的期限交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成鄢洪兵未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故城投公司应按照合同约定向鄢洪兵承担违约责任。因城投公司自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，结合鄢洪兵提交的其与大庆市城安物业管理有限公司签订的物业收费协议中明确注明“经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定”的内容，让鄢洪兵当然有理由相信，大庆市城安物业管理有限公司与其签订协议所约定的鄢洪兵应向物业公司支付的2014年度至2016年度的物业费共计21,745.83元从城投公司应给付鄢洪兵的违约金中扣除的行为，系经城投公司对大庆市城安物业管理有限公司的授意或认可，故鄢洪兵向城投公司主张给付违约金的诉讼时效，基于其与大庆市城安物业管理有限公司签订物业收费协议而发生中断，鄢洪兵要求城投公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持，城投公司应当

本案系商品房预售合同纠纷。鄢洪兵与城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。鄢洪兵已按照合同约定向城投公司交付了全部购房款，城投公司未按照合同约定的期限交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成鄢洪兵未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故城投公司应按照合同约定向鄢洪兵承担违约责任。因城投公司自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，结合鄢洪兵提交的其与大庆市城安物业管理有限公司签订的物业收费协议中明确注明“经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定”的内容，让鄢洪兵当然有理由相信，大庆市城安物业管理有限公司与其签订协议所约定的鄢洪兵

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1606号上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号楼底层车库商服办公楼3－5层办公室。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审原告）：鄢洪兵，男，1965年5月18日出生，住大庆市萨尔图区。上诉人大庆市城市建设投资开发……