农村建房施工合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第500号

本案是农村建房施工合同纠纷。曹杰没有办理有关建设审批手续，粟新明承包村庄、集镇规划区内五层以上建筑工程施工任务，没有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条第二款和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，涉案合同应认定为无效，双方对合同无效都有过错。曹杰根据合同约定按粟新明施工进度支付了进度款，但中途有第五层改为复式以及楼梯位置变更等情况，粟新明提出增加进度款要求，因双方未能协商一致，粟新明中途停止了施工，双方对引起本案诉讼均有责任。合同约定建房工程以投影面积按每平方米260元结算，但粟新明未能全部施工完毕。虽然合同无效，无法通过鉴定程序确定工程款，但可根据双方约定的计价依据和粟新明实际完成的工程量进行结算。根据该院上述查明事实，粟新明完成施工工程量共计工程款为249363.98元，曹杰另同意承担“楼层超高补差”款5200元及清理垃圾款667元，对比曹杰已实际支付进度款125000元、“楼层超高补差”款5200元及清理垃圾款667元给粟新明，曹杰仍应支付粟新明工程款124363.98元。至于粟新明

本案是农村建房施工合同纠纷。曹杰没有办理有关建设审批手续，粟新明承包村庄、集镇规划区内五层以上建筑工程施工任务，没有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条第二款和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，涉案合同应认定为无效，双方对合同无效都有过错。曹杰根据合同约定按粟新明施工进度支付了进度款，但中途有第五层改为复式以及楼梯位置变更等情况，粟新明提出增加进度款要求，因双方未能协商一致，粟新明中途停止了施工，双方对引起本案诉讼均有责任。合同约定建房工程以投影面积按每平方米260元结算，但粟新明未能全部施工完

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第500号上诉人（原审被告）：曹杰，男，1976年5月16日出生，汉族。委托代理人：杨豪，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：粟新明，男，1967年6月7日出生，汉族。委托代理人：周建强，广东智成律师事务所律师。上诉人曹杰因与被上诉人粟新明农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（2014）韶浈法民一初……