房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终135号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保宏物业公司与王礼强签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。王礼强、吕建康、赵寿敏未按约定期限足额支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，保宏物业公司主张租金85.19万元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。王礼强一方所持降低租金、收购经营、扣减停电停水损失的辩解意见无事实和法律依据，不予支持。关于违约金。王礼强一方要求减少违约金的辩解意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，双方约定违约金过高，一审法院决定按同期一年期LPR的4倍计算违约金，201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。保宏物业公司与王礼强签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。王礼强、吕建康、赵寿敏未按约定期限足额支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，保宏物业公司主张租金85.19万元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。王礼强一方所持降低租金、收购经营、扣减停电停水损失的辩解意见无事实和法律依据，不予支持。关于违约金。王礼强一方要求减少违约金的辩解意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终135号上诉人（原审原告）：贵州保宏物业管理有限公司。住所地：贵州省道真仡佬族苗族自治县玉溪镇尹珍大道****。法定代表人：吴傲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾德国，重庆华升（道真）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐亮，重庆华升（道真）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王礼强，男，1972年8月5日出生，苗族，住贵州省……