排除妨害纠纷 （2018）内01民终992号
裁判要旨
业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。锦绣嘉苑B区业委会系在赛罕区物业办的监督指导和炼化居委会的组织协调下依法选举产生，并在呼和浩特市赛罕区物业管理办公室备案，故该院认定锦绣嘉苑B区业委会有权代表业主对妨害业主公共部分的行为请求排除，锦绣嘉苑B区业委会具备本案的诉讼主体资格。关于民心房地产公司抗辩锦绣嘉苑B区业委会不能代表全体业主利益的理由，业主可以该业主委员会作出的决定侵害其合法权益或违反法律规定程序为由请求撤销决定，与本案无关，可另行解决。依照《物业管理条例》相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，故民心房地产公司及其下设的物业部均无提供物业管理服务的资质，故锦绣嘉苑B区业委会主张民心房地产公司退出锦绣嘉园B区物业服务区域的诉讼请求，该院应予支持。建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，建筑区划内的公共场所、共用设施和物业服务用房等，属于业主共有，建设单位不得擅自处分，故锦绣嘉苑B区
摘要
内蒙古民心房地产开发有限责任公司与呼和浩特市赛罕区巧报镇锦绣嘉苑B区业主委员会排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终992号上诉人（原审被告）：内蒙古民心房地产开发有限责任公司。法定代表人：武占魁，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈钢，内蒙古伊达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市赛罕区巧报镇锦绣嘉苑B区业主委员会。负责人：张云峰，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：李慧敏，男，该业主委员会工作人员。委托诉讼代理人：李文生，内蒙古蒙银律师事务所律师。……