物权保护纠纷 （2018）京02民终2738号

业主对建筑物内的住宅、经营性用��等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由业主共同决定。根据远见名苑业委会提交的《远见名苑中心区业主大会议事规则》，决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜为业主大会的议事内容，并非业委会的职责。从业主委员会的职责来看，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行业主大会赋予的职责。本案中，远见名苑业委会起诉裕泰达公司物权保护纠纷案，未经过该小区业主大会的决议或授权。故，远见名苑业委会作为本案原告提起诉讼，主体有误。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条第一款第七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定：驳回远见名苑业委会的起诉。本院认为：《物业管理条���》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五

北京市西城区远见名苑中心区业主委员会与北京明华嘉业物业管理有限责任公司等物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终2738号上诉人（原审原告）：北京市西城区远见名苑中心区业主委员会，住北京市西城区广安门外红居街1至10号楼。负责人：刘月棉，主任。委托诉讼代理人：郝浓荣，北京宏健仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：章春娥，女，1976年2月14日出生，汉族，北京市西城区远见名苑中心区业主委员会委员，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京裕泰达房地……