物权保护纠纷 （2018）京01民终4007号
裁判要旨
业主大会是由全体业主成立的，管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或共同生活事务。业主委员会由业主大会选举产生，执行业主委员会的决议，并在授权范围内决定和执行管理事务。本案争议的焦点为，北宇物业公司是否能够继续占有使用涉案物业管理用房。经查，第一，北宇物业公司现占据涉案物业服务用房是依据其与开发商北京住总圣世源房地产开发有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》。但该合同明确约定：物业服务期限自本物业竣工交用之日起至小区业主委员会成立重新签订物业服务合同之日止。同时北宇物业与各业主签订的《金第嘉苑前期物业服务合同》也约定合同的终止期限为“召开业主大会，成立业主委员会并与物业公司签订《物业服务合同》生效时止”。第二，开发商与北宇物业公司能签订前期物业服务合同的原因是项目竣工后还未出售，开发商是该项目的所有权人。但现开发项目已经出售给各业主。根据《物权法》的规定，物业服务用房属于业主共有。由业主大会进行管理。诗景长安（金第嘉苑）小区的业主大会已经于2014年1月成立，并产生了第一届业主委员会。诗景长安业委会能在业主大会授
摘要
北京住总北宇物业服务有限责任公司与北京市石景山区诗景长安（金第嘉苑）小区第一届业主委员会物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终4007号上诉人（原审被告）：北京住总北宇物业服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区慧忠里小区421楼。法定代表人：姚昕，董事长。委托诉讼代理人：于学文，北京尊诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市石景山区诗景长安（金第嘉苑）小区第一届业主委员会，备案号：鲁谷社区业备（2014年）第2号。负责人：王伟，主任委员。委托诉讼代理人：王……