物业服务合同纠纷 （2018）京03民终5055号
裁判要旨
业主大会是由全体业主成立的，管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或共同生活事务。业主委员会由业主大会选举产生，执行业主委员会的决议，并在授权范围内决定和执行管理事务。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。慧隆公司辩称育慧里业委会改选业主大会的程序不合法，对此一审法院认为，如因业主大会程序违法，业主可行使撤销权。慧隆公司未向一审法院举证证明育慧里一区业主大会决议已经被撤销，故对慧隆公司的该答辩意见一审法院不予采纳。育慧里业委会已向慧隆公司发送终止物业服务的通知，育慧里业委会、慧隆公司之间的物业服务合同已解除。物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施。慧隆公司辩称，1号楼103室、3号楼108室均为个人所有，不同意交还育慧里业委会。对此一审法院认为，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。育慧里业委会、慧
摘要
北京慧隆物业��理有限责任公司与北京市朝阳区育慧里一区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5055号上诉人（原审被告）：北京慧隆物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区育慧里11号。法定代表人：吴小津，董事长。委托诉讼代理人：杜冰，北京初亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区育慧里一区业主委员会，住址北京市朝阳区育慧里一区3号楼1604室。法定代表人：王启文，业主委员会主任。委托诉讼代理人：吴丽微，北京市拓夫律……