房屋买卖合同纠纷 （2016）浙06民终1983号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告金海刚妻子即被告杨伟芳签订房屋转让合同，将其所有的位于鉴湖新村22幢305室房屋以52万元的价格出卖给被告杨伟芳与金海刚，后经原告与三被告约定，原告将涉案房屋的52万元房款出借给被告金海娟，并由被告金海娟向原告出具借条一份，原告亦为被告杨伟芳办理了房屋过户登记手续，至此，原告与被告杨伟芳、金海刚之间基于房屋买卖合同权利义务已经履行完毕，对于原告要求被告杨伟芳、金海刚承担付款义务的诉请，该院不予支持。关于被告金海娟的责任，该院认为，根据合同相对性原则，被告金海娟并非该房屋买卖合同的相对方，故该院对原告要求被告金海娟支付房款的诉请亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告董尔祥的诉讼请求。案件受理费依法减半收取4500元，财产保全费3170元，由原告董尔祥负担。上诉人董尔祥在二审中向本院提交以下证据：1、2015年7月4日金海娟出具的证明一份，证明被上诉人金海娟自2015年7月1日起未付507万元的利息。被上诉人金海娟质证认为，不是新

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告金海刚妻子即被告杨伟芳签订房屋转让合同，将其所有的位于鉴湖新村22幢305室房屋以52万元的价格出卖给被告杨伟芳与金海刚，后经原告与三被告约定，原告将涉案房屋的52万元房款出借给被告金海娟，并由被告金海娟向原告出具借条一份，原告亦为被告杨伟芳办理了房屋过户登记手续，至此，原告与被告杨伟芳、金海刚之间基于房屋买卖合同权利义务已经履行完毕，对于原告要求被告杨伟芳、金海刚承担付款义务的诉请，该院不予支持。关于被告金海娟的责任，该院认为，根据合同相对性原则，被告金海娟并非该房屋买卖合同的相对方，故该院对原告要求被告金海娟

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1983号上诉人（原审原告）：董尔祥。委托诉讼代理人（别授权代理）：吴兆伟、谭钰婷，浙江德顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金海娟。委托诉讼代理人（特别授权代理）：胡小琳，绍兴市东方法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：杨伟芳。被上诉人（原审被告）：金海刚。上述两被上诉人之共同委托诉讼代理人（特别授权）：缪高峰，绍兴市……