房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1122号
裁判要旨
本案中，世贸联信公司未能举证证明双方存在口头协议，对此应承担不利后果，法院无法认定双方就发票事宜存在口头约定。结合双方签署租赁合同以及双方当事人当庭自认情况，法院认定于笑然与世贸联信公司未就开具发票作出明确约定。虽然于笑然在收取世贸联信公司的租金后有开具发票的义务，但是，在租赁合同中，出租人的主要合同义务是向承租人提供租赁标的物，承租人的主要合同义务是支付租金，开具发票系基于法律规定而产生的合同义务，从性质上而言，属于从给付义务（或者附随义务），承租人支付租金的义务与出租人为承租人开具发票义务之间，并不构成对待给付，世贸联信公司以于笑然未开具发票为由行使同时履行抗辩权的答辩意见，法院不采纳。另，世贸联信公司未举证证明其承租期间于笑然存在干扰世贸联信公司正常使用涉案房屋行为，对此世贸联信公司应承担未能举证的不利后果，世贸联信公司该部分答辩意见，法院亦不予采纳。世贸联信公司无正当理由延迟支付租金，已经构成违约，对此世贸联信公司应承担违约责任。但于笑然主张的违约金标准过高，故法院将根据延迟支付租金金额、延迟时间等因素酌定违约金数额。据此，一审法院于2017年11月判决：一、北京世贸联信石化科
摘要
于笑然与北京世贸联信石化科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1122号上诉人（原审原告）：于笑然，女，1985年1月15日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙家银，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京世贸联信石化科技有限公司，住所地北京市东城区北三环东路36号A栋03-05房间。法定代表人：张春彬，执行董事。委托诉讼代理人：赵中宁，男，北京世贸联信石化科技有限公司职员。上诉人……