房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终4730号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的逾期支付租赁费用的发生早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》等法律及相关司法解释的规定。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，怡景公司与徐州苏宁公司签订的《补充协议》约定，2019年11月6日之后租赁费用的支付方式为先票后款，即怡景公司应先向徐州苏宁公司出具《补充协议》约定的发票，徐州苏宁公司再向怡景公司支付租赁费用。现怡景公司并未按约履行在先义务，徐州苏宁公司有权不支付相应租赁费用。当事人有确切证据证明对方有可能丧失履行债务能力的情形，可以中止履行合同。（2019）苏03民终8789号民事判决已发生法律效力，能够作为认定本案案件事实和裁判的依据。怡景公司并非涉案租赁房屋的所有权人，根据怡景公司的陈述及其提交的《欧洲商城临时物业服务合同》记载的相关内容，怡景公司之所以有权将涉案租赁房屋出租与徐州苏宁公司并收取租金，是因为其为欧洲商城提供物业服务，相关业主同
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的逾期支付租赁费用的发生早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》等法律及相关司法解释的规定。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，怡景公司与徐州苏宁公司签订的《补充协议》约定，2019年11月6日之后租赁费用的支付方式为先票后款，即怡景公司应先向徐州苏宁公司出具《补充协议》约定的发票，徐州苏宁公司再向怡景公司支付租赁费用。现怡景公司并未按约履行在先义务，徐州苏宁公司有
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4730号上诉人（原审原告）：徐州市怡景物业管理有限公司，住所地徐州市淮海西路139号欧洲广场锦江豪庭D-B2304室。法定代表人：李国明，该公司总经理。委托诉讼代理人：鹿海林，江苏汉斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤浚艺，江苏汉斯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐州苏宁易购销售有限公司，住所地徐州市淮海西路139号。法定……