房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终4924号

上诉人对其与被上诉人签订商品房买卖合同的事实、内容及其不能如期交房,均无异议,本院予以认定。上诉人诉称其未如期交房的事由，并非属于不可抗力，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的免责事由，故上诉人依法应承担违约责任。关于补充协议的法律效力问题，本院认为，该协议有上诉人盛华苑小区项目部代表人李泽胜的签字并加盖了该项目部印鉴，对此，上诉不持异议。上诉人亦认可该项目部负责监督协助施工。结合本案事实，作为被上诉人的盛华苑小区业主，有理由相信李泽胜有权代理上诉人就迟延交房等事宜签订补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，故李泽胜的代理行为有效，补充协议对上诉人具有法律约束力。上诉人称该补充协议无效的理由不成立，本院不予采信。关于违约金的计算方式，按照商品房买卖合同第九条及补充协议的约定，一审认定无误。关于上诉人提供的盛华苑小区业主入住通知书、协议书，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条:第二审人民法院应当围绕当事人的诉讼请求进行审理。当事人没有提出

上诉人对其与被上诉人签订商品房买卖合同的事实、内容及其不能如期交房,均无异议,本院予以认定。上诉人诉称其未如期交房的事由，并非属于不可抗力，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的免责事由，故上诉人依法应承担违约责任。关于补充协议的法律效力问题，本院认为，该协议有上诉人盛华苑小区项目部代表人李泽胜的签字并加盖了该项目部印鉴，对此，上诉不持异议。上诉人亦认可该项目部负责监督协助施工。结合本案事实，作为被上诉人的盛华苑小区业主，有理由相信李泽胜有权代理上诉人就迟延交房等事宜签订补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第49条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订合

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终4924号上诉人（原审被告）：河北明达房地产开发有限公司，住所地：盐山县城南环路，统一社会信用代码：91130925784059018N。法定代表人：张学明，该公司董事长。委托代理人：高金涛，河北兴盐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀才，男，1990年8月26日出生，汉族，现住盐山县。上诉人河北明达房地产开发有限公司（以下简称……