房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终4582号

王海龙、王建武与陈宝康签订的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，其未有致合同无效或可撤销的情形存在，应确认有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点主要有以下两点：一、双方之间的房屋租赁合同租期何时届满。根据双方合同第二条约定，合同租赁期限于2019年5月9日届满，租期满后该合同本已自动失效。但因王海龙、王建武又支付陈宝康之子陈立超租金2000元，陈立超在租赁合同左上角书写“合同续租至2019.7.10日”内容，虽陈宝康否认该内容，但根据其与王建武的通话录音，可明确陈宝康已承认收到其儿子转交的两个月租金，且经该院询问陈立超，陈立超亦承认在收取王海龙、王建武2000元租金的当天，已将收取租金及在合同添加续租等字样的情况告知其父亲即陈宝康，该院对王海龙、王建武提交的房租租赁合同（包括陈立超手写添加的内容）予以确认。结合对陈立超的询问笔录，该院对原告提交的通话录音亦予以确认。综上，可视为陈宝康对其子陈立超作出的合同续租行为已进行了追认。因此，双方之间的房屋租赁合同租期延续到2019年7月10日。根据合同第六条约定，租期满后合同自动失效。因此，自2019年7月11日起，双方

王海龙、王建武与陈宝康签订的房屋租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，其未有致合同无效或可撤销的情形存在，应确认有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点主要有以下两点：一、双方之间的房屋租赁合同租期何时届满。根据双方合同第二条约定，合同租赁期限于2019年5月9日届满，租期满后该合同本已自动失效。但因王海龙、王建武又支付陈宝康之子陈立超租金2000元，陈立超在租赁合同左上角书写“合同续租至2019.7.10日”内容，虽陈宝康否认该内容，但根据其与王建武的通话录音，可明确陈宝康已承认收到其儿子转交的两个月租金，且经该院询问陈立超，陈立超亦承认在收取王海龙、王建武2000元租金的当

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4582号 上诉人(原审原告)：王海龙，男，1966年7月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人(原审原告)：王建武，男，1975年2月22日出生，汉族，住江山市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：金国海，绍兴市柯桥区三农法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：陈宝康，男，1966年10月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。……