房屋买卖合同纠纷 （2016）桂04民终1281号

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人陈某签订的《房地产买卖补充协议》的合同性质是什么；被上诉人使用兴龙综合楼负一层停车场是否构成侵权并应赔偿上诉人的损失。上诉人金鼎公司与被上诉人陈某于2010年10月31日签订的《房地产买卖补充协议》应属于买卖合同性质，不属于预约合同。因为该合同约定了付款方式、购买标的，并约定了付款的时间，符合买卖合同的构成要件。而预约合同则一般是对买卖标的，合同价款作出约定。一审法院对该合同的性质认定正确，本院予以维持。因为被上诉人已经支付了购买兴龙综合楼的大部分价款，并办理了产权变更手续，只是没有支付负一层停车场的价款。双方已经履行了《房地产买卖补充协议》的大部分权利义务。上诉人诉请要求只是解除对兴龙综合楼负一层停车场的部分买卖合同不符合法律规定也与事实不符。且被上诉人也出具付款承诺，上诉人可以基于合同关系及承诺书请求被上诉人支付负一层停车场的购买款及逾期支付利息。综上所述，上诉人广西梧州金鼎实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人陈某签订的《房地产买卖补充协议》的合同性质是什么；被上诉人使用兴龙综合楼负一层停车场是否构成侵权并应赔偿上诉人的损失。上诉人金鼎公司与被上诉人陈某于2010年10月31日签订的《房地产买卖补充协议》应属于买卖合同性质，不属于预约合同。因为该合同约定了付款方式、购买标的，并约定了付款的时间，符合买卖合同的构成要件。而预约合同则一般是对买卖标的，合同价款作出约定。一审法院对该合同的性质认定正确，本院予以维持。因为被上诉人已经支付了购买兴龙综合楼的大部分价款，并办理了产权变更手续，只是没有支付负一层停车场的价款。双方已经履行了《房地产买卖补充协议》的大部分权利义务。上

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终1281号上诉人（一审原告）：广西梧州金鼎实业有限公司，住所地广西梧州市新兴珠宝路1号第33幢2层52-54、59-63。法定代表人：邱建林，董事长。委托诉讼代理人：宋涛松，该公司职员。委托诉讼代理人：彭新权，男，汉族，1958年11月4日出生，住广西梧州市万秀区。被上诉人（一审被告）：梧州市兴悦酒店管理有限公司，住所地广西梧……