买卖合同纠纷 （2016）陕08民终911号

双方当事人签订的《宅基地转让协议书》中约定转让的宅基地性质属于农村宅基地，农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许向集体经济组织以外的人员转让。因签订合同时，被上诉人不具备该宅基地所在地某某村一组集体经济组织成员资格，故该协议因违反法律、行政法规强制性规定，属无效协议。原审判决由四上诉人返还被上诉人宅基地转让款并无不当。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据支持，依法应予维持。上诉人认为，被上诉人主张权利超出诉讼时效，因上诉人一审期间未提出诉讼时效抗辩，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”之规定，上诉人在二审期间提出，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元，由上诉人吴某1、李某某、吴某2、白某1负担。本判

双方当事人签订的《宅基地转让协议书》中约定转让的宅基地性质属于农村宅基地，农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许向集体经济组织以外的人员转让。因签订合同时，被上诉人不具备该宅基地所在地某某村一组集体经济组织成员资格，故该协议因违反法律、行政法规强制性规定，属无效协议。原审判决由四上诉人返还被上诉人宅基地转让款并无不当。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据支持，依法应予维持。上诉人认为，被上诉人主张权利超出诉讼时效，因上诉人一审期间未提出诉讼时效抗辩，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终911号上诉人（原审被告）吴某1。上诉人（原审被告）李某某，系上诉人吴某1妻子。上诉人（原审被告）吴某2，系上诉人吴某1儿子。上诉人（原审被告）白某1，系上诉人吴某2妻子。四上诉人共同委托代理人白某2，陕西文生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王某某。委托代理人郭某某，陕西尊尚律师事务所律师。上诉人吴某1、李某某、吴某2、白某1因买……