房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终188号

关于陈建新、黄清秋与刘春财签订的《房屋转让合同》是否有效问题，2000年11月签订合同的时候，该房屋存在共有人，即武夷山市人民法院。从合同的内容看，陈建新、黄清秋处分了武夷山市人民法院35%的份额，当时陈建新、黄清秋隐瞒了该情况，没有告知武夷山市人民法院。刘春财也是明知或应知该情况，即在武夷山市人民法院未放弃共有人优先购买权的情况下，陈建新、黄清秋无权向刘春财出售该房屋。对此，双方均有过错。《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财物，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由于陈建新、黄清秋已经通过购买武夷山市人民法院35%的公有产权，取得了完全产权，并办理了过户登记，领取了新的房屋和土地证，已经取得了涉案房屋的处分权，故《房屋转让合同》有效。关于该合同是否存在显失公平的问题，根据《合同法》第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法应当履行。本案中，一方面，陈建新、黄清秋购买35%公有产权的支出了费用（38360.2+460.82=38821.02元），刘春财表示愿意支付该部分超过7016元的部分。另一方面，根据现有已增值房产价值进行缴纳税

关于陈建新、黄清秋与刘春财签订的《房屋转让合同》是否有效问题，2000年11月签订合同的时候，该房屋存在共有人，即武夷山市人民法院。从合同的内容看，陈建新、黄清秋处分了武夷山市人民法院35%的份额，当时陈建新、黄清秋隐瞒了该情况，没有告知武夷山市人民法院。刘春财也是明知或应知该情况，即在武夷山市人民法院未放弃共有人优先购买权的情况下，陈建新、黄清秋无权向刘春财出售该房屋。对此，双方均有过错。《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财物，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由于陈建新、黄清秋已经通过购买武夷山市人民法院35%的公有产权，取得了完全产权，并办理了过户登

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终188号上诉人（原审被告）：陈建新，男，1956年6月29日出生，汉族，住武夷山市。上诉人（原审被告）：黄清秋，女，1958年8月15日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：陈建新（系黄清秋丈夫），住武夷山市中洲路**号。被上诉人（原审原告）：刘春财，男，1960年10月27日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：黄权福，福建夷顺……