房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终1377号
裁判要旨
本案的争议焦点有三项，一是关于行政经管学院主体问题，《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》出租方安徽行政经管学院后勤集团系行政经管学院的内部机构，无独立的人格，其对外签订合同的民事责任应由行政经管学院承担。行政经管学院作为涉案房屋的所有权人及合同相对人，与本案有直接利害关系，系适格主体。故，丁道奎关于本案行政经管学院主体不适格的抗辩，一审法院不予采信。焦点二，租赁期内，出租方的物业管理行为是否妥善，以及是否因物业服务不到位致使丁道奎经营受影响。本案中，丁道奎陈述因行政经管学院物业服务管理不到位，将垃圾桶陈放在丁道奎经营场所之外，致使环境恶劣，影响经营。但由于丁道奎未举证证明物业管理是否导致经营发生损失以及经营损失的数额，故该院对此节辩称不予采信。丁道奎可以另行主张经营损���。焦点三，关于涉案合同中约定的租赁期限问题。《房屋租赁合同》第二条后半句中约定“最长租赁期限不得超过5年”是合同双方对最长租赁期限的限制，并不必然决定租赁期一定是五年，至于租赁期限的确定还需合同订立者双方自行在五年期限内进行磋商。现第二条前半句中明确约定“租赁期限共壹年，甲方自2016年7月1日起将出租房屋交付
摘要
丁道奎、安徽行政学院安徽经济管理学院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终1377号上诉人（原审被告）：丁道奎，男，1974年12月12日出生，汉族，个体户，住合肥市。委托诉讼代理人：李涛，安徽金榜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽行政学院安徽经济管理学院，住所地安徽省合肥市望江东路115号，组织机构代码48500104-3。法定代表人：吴良仁，该学院常务副院长。委托诉讼代理人：程秋生，安徽汉合律师……