执行异议之诉 （2017）粤01民终2106号

一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。现房管部门复函涉案房产涉及名粤广场项目，由联谊公司和广州市海珠区新滘镇东风村合作开发建设，未办理国土证，整体暂未办理初始登记。该项目以联谊公司的名义办理了预售证，故原审法院查封该房产于法有据。名流公司主张对涉案房产的所有权，但提交的生效法律文书并未“查明”或判决涉案房产属名流公司所有，名流公司在本案中提交的证据也不足以证实原告的主张，故名流公司要求撤销（2016）粤0105执异12号执行裁定书并停止对涉案房产的查封的诉讼请求原审法院不予支持。另外，名流公司向原审法院提出的调查申请与本案的处理没有关键性的影响，原审法院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条

一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。现房管部门复函涉案房产涉及名粤广场项目，由联谊公司和广州市海珠区新滘镇东风村合作开发建设，未办理国土证，整体暂未办理初始登记。该项目以联谊公司的名义办理了预售证，故原审法院查封该房产于法有据。名流公司主张对涉案房产的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2106号上诉人（原审原告）：广州市海珠区名流房地产咨询服务公司，住所地广东省广州市站前西路87号三楼40-43室。法定代表人：陈洪。委托代理人：王小勤，广东同益律师事务所律师。委托代理人：黄晓翔，广东同益律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州凯誉投资顾问有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西横路210号四楼03室。法定代表……