房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民终2270号

中明确“集资房属于商品房性质，能否过户，能否办理权属登记不影响合同效力”，最终，广西高级人民法院分别确认三个不同的的案件中涉及的集资房转让协议有效。最高人民法院明确上级法院的案例对下级法院有指导作用。且青秀区人民法院(2014)青民一初字第1217号民事判决确认了林业厅未办得房产证的集资房指标转让合同有效，该判决己生效。青秀区人民法院(2016)桂0103民初2926号民事判决也判决林业厅另一起未办得房产证的集资房指标转让合同有效。青秀区人民法院(2015)青民一初字第1153号民事判决也判林业厅一起未办得房产证的集资房指标转让协议有效，唯独上诉人的集资房指标转让协议被判无效，有失公平。五、一审法院适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定认定双方签订的转让协议无效，适用法律错误。最高人民法院(2006)民一终字第26号民事判决书已经认定城市房地产管理法第三十八条规定不是认定合同无效的强制性规定，该判决也明确即使没有取得土地所有权证，没有支付土地出让金，没有房产证也不影响转让合同的效力。最高人民法院(2012)民再申字第321号民事裁定也明确购房指标转让协议合法有效，是否取得

中明确“集资房属于商品房性质，能否过户，能否办理权属登记不影响合同效力”，最终，广西高级人民法院分别确认三个不同的的案件中涉及的集资房转让协议有效。最高人民法院明确上级法院的案例对下级法院有指导作用。且青秀区人民法院(2014)青民一初字第1217号民事判决确认了林业厅未办得房产证的集资房指标转让合同有效，该判决己生效。青秀区人民法院(2016)桂0103民初2926号民事判决也判决林业厅另一起未办得房产证的集资房指标转让合同有效。青秀区人民法院(2015)青民一初字第1153号民事判决也判林业厅一起未办得房产证的集资房指标转让协议有效，唯独上诉人的集资房指标转让协议被判无效，有失公平。五、一

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2270号上诉人（原审原告）：郭平生。委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈军。委托诉讼代理人：罗建荣，南宁市海宁法律事务所法律工作者。上诉人郭平生因与被上诉人陈军房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2015）青民一初字第1426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24……