房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第63号

原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定交付购房款23万元，但之前，被告已与第三人签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”原告要求被告返还购房款23万元，并承担已付购房款一倍赔偿责任的主张，符合该条第三项规定。被告无证据证实其主张的该房屋系抵押担保的事实，确将房屋出卖给第三人，在未撤销或解除与第三人的买卖合同关系的情形下，又与原告订立买卖合同，导致原告无法取得房屋，应由被告承担赔偿责任。综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条之规定，判决：被告延边罗京实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周柏宏房款

原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定交付购房款23万元，但之前，被告已与第三人签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第九条之规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”原告要求被告返还购房款2

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第63号上诉人（原审被告）：延边罗京实业集团有限公司（以下简称罗京公司），住所地吉林省延吉市。法定代表人：罗京子，董事长。委托代理人：李秀日，吉林金达莱律师事务所律师。委托代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周柏宏，女，1989年12月6日出生，住吉林省和龙市。委托代理人：李明善，吉林由正律师事务……