农村房屋买卖合同纠纷 （2017）赣06民终401号

本案的争议焦点为：1.本案是否超过诉讼时效；2.原、被告之间是否存在房屋买卖关系。（一）焦点1：本案是否超过时效问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告在庭审中提出该案已过诉讼时效，本院认为，因本案诉讼请求系要求确认农村房屋买卖协议有效，属确认之诉，而诉讼时效制度的适用范围限于债权请求权，故被告提出关于本案诉讼时效已过的抗辩理由不能成立。（二）焦点2：原、被告之间是否存在房屋买卖关系。民事活动应遵循合法、诚实信用原则，尊重社会公德。本案原、被告系亲兄弟关系，属同一集体组织成员，原告汤细福虽未能提供书面的房屋买卖协议，原、被告亦未完成相关变更登记，但根据原告提供的证人证言结合本案事实，可以证明原告汤细福与被告汤金福存在事实上的房屋买卖关系。原告亦是基于双方的房屋买卖关系对涉案房屋进行了修缮，并长期使用至今。本院认为，原告已按协议约定履行了合同的主要义务，即支付相应价款，并占有使用该房屋，因此可依法

本案的争议焦点为：1.本案是否超过诉讼时效；2.原、被告之间是否存在房屋买卖关系。（一）焦点1：本案是否超过时效问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告在庭审中提出该案已过诉讼时效，本院认为，因本案诉讼请求系要求确认农村房屋买卖协议有效，属确认之诉，而诉讼时效制度的适用范围限于债权请求权，故被告提出关于本案诉讼时效已过的抗辩理由不能成立。（二）焦点2：原、被告之间是否存在房屋买卖关系。民事活动应遵循合法

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终401号上诉人（原审被告）：汤金福，男，1955年2月10日出生，汉族，江西贵溪人，现住贵溪市。被上诉人（原审原告）：汤细福，男，1966年9月16日出生，汉族，江西贵溪人，现住贵溪市。委托诉讼代理人：简润涛，江西简达律师事务所律师。上诉人汤金福因与被上诉人汤细福农村房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省贵溪市人民法院（2017）赣0681……