房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15761号

王文霞、金马公司签订的《认购书》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。协议约定“本认购协议书签订后，买受人应在接到出卖人通知后7日内与出卖人签署《商品房买卖合同》”，但自签订认购书至王文霞2016年10月11日第一次起诉，长达一年又四个月的时间，金马公司无证据证明其通知王文霞签署商品房买卖合同，属违约行为，应当承担违约责任，双倍返还王文霞定金。协议约定“本人承诺6月18号之前交齐剩余首付款155665元整”，因此，王文霞交纳的185665元中，30000元为定金，155665元为首付款，双倍定金应为60000元。由于金马公司的违约行为，王文霞不能实现合同目的，双方的认购书应予解除，王文霞要求金马公司返还首付款、维修基金、测绘费的诉讼请求，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十

王文霞、金马公司签订的《认购书》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。协议约定“本认购协议书签订后，买受人应在接到出卖人通知后7日内与出卖人签署《商品房买卖合同》”，但自签订认购书至王文霞2016年10月11日第一次起诉，长达一年又四个月的时间，金马公司无证据证明其通知王文霞签署商品房买卖合同，属违约行为，应当承担违约责任，双倍返还王文霞定金。协议约定“本人承诺6月18号之前交齐剩余首付款155665元整”，因此，王文霞交纳的185665元中，30000元为定金，155665元为首付款，双倍定金应为60000元。由于金马公司的违

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15761号上诉人(原审原告)：王文霞，女，1970年2月25日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张占枝，郑州市管城区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张保恩，郑州市管城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑州市金ＸＸ旋家居投资开发有限公司，住所地郑州市中原区中原西路666号。法定代表人：肖凯旋，该公司董事长……