房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1537号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，且受法律保护。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。原被告间订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。被告已明确表示不能继续履行案涉《房屋租赁合同》约定的主要义务，故原告诉请解除案涉《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应按约恢复房屋原状交还房屋，并办理案涉房屋地址上登记注册的“安宁鑫曼丝干洗店”营业执照的注销或变更地址手续。被告因无力经营干洗店要求解除案涉租赁合同，属于案涉合同中的违约方，按照合同约定应当承担相应违约责任，合同约定违约金为当年租金的30%，故原告诉请要求被告承担违约金36000元（12万×30%）的诉讼请求成立，一审法院予以支持。被告对原告垫付3896.4元电费的事实无异议，故一审法院对原告要求被告支付电费3896.4元的诉请予以支持。对原告要求被告支付40000元房租的诉请，因被告在发现经济困难无力担负房屋租金时已积极与原告协商要求解除合同，并于2020年6月12日搬离案涉房屋，但原告怠于行使解除权，未采取适当措施致使损失进一步扩大

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，且受法律保护。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。原被告间订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。被告已明确表示不能继续履行案涉《房屋租赁合同》约定的主要义务，故原告诉请解除案涉《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应按约恢复房屋原状交还房屋，并办理案涉房屋地址上登记注册的“安宁鑫曼丝干洗店”营业执照的注销或变更地址手续。被告因无力经营干洗店要求解除案涉租赁合同，属于案涉合同中的违约方，按照合同约定应当承担相应违约责任，合同约定违约金为当年租金的30%，故

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1537号上诉人（原审原告）:朱燕霞，女，1978年2月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。被上诉人（原审被告）:刘晓磊，男，1991年6月18日出生，汉族，住甘肃省靖远县。上诉人朱燕霞因与被上诉人刘晓磊房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2020）甘0105民初2294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月……