房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3831号

李洪江、梁相国、张正宾三方签订的《合作协议》系合同当事人真实意思表示，合法有效，三方均应履行协议中确定的义务。关于本诉，三方均认可2013年度人和招待所由李洪江单独经营，李洪江应支付房租6.3万元，支付给梁相国分红1万元，支付给第三人张正宾分红1.2万元，共计8.5万元；鉴于梁相国作为租人与人和招待所所占用房屋的房屋权利人签订了房屋租赁合同，按照《合作协议》及《租赁合同》的约定，应由招待所经营人李洪江将6.3万元房租先交由梁相国，再由梁相国作为承租人支付给房屋权利人。即在2013年度，李洪江应支付给梁相国7.3万元（房租6.3万+分红1万），应支付给张正宾分红1.2万。但根据2014年4月23日李洪江出具的《欠条》中载明李洪江尚欠梁相国“2012年12月20日至2013年12月20日房租肆万元余额未还”，明确了尚欠的4万元为房租；同日，梁相国出具《收条》明确梁相国于2013年共计已收到李洪江支付的4.5万元；既然李洪江已在《欠条》中明确了所欠的4万元为房租，根据三方在一审庭审中的陈述，可以确定李洪江已支付给梁相国的4.5万元中，包含了给梁相国的分红1万元、给张正宾的分红1.2万元、部分

李洪江、梁相国、张正宾三方签订的《合作协议》系合同当事人真实意思表示，合法有效，三方均应履行协议中确定的义务。关于本诉，三方均认可2013年度人和招待所由李洪江单独经营，李洪江应支付房租6.3万元，支付给梁相国分红1万元，支付给第三人张正宾分红1.2万元，共计8.5万元；鉴于梁相国作为租人与人和招待所所占用房屋的房屋权利人签订了房屋租赁合同，按照《合作协议》及《租赁合同》的约定，应由招待所经营人李洪江将6.3万元房租先交由梁相国，再由梁相国作为承租人支付给房屋权利人。即在2013年度，李洪江应支付给梁相国7.3万元（房租6.3万+分红1万），应支付给张正宾分红1.2万。但根据2014年4月23

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3831号上诉人（原审被告、反诉原告）：李洪江，男，1977年5月29日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：龚维贵，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁相国，男，1968年5月29日出生，汉族，住连云港市海州区。原审第三人：张正宾，男，1958年11月25日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人……