房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初2533号
裁判要旨
王少伟主张与牟佰双之间存在房屋租赁合同关系，并提供房屋租赁合同、收条等证据予以证实，牟佰双经本院合法传唤未到庭质证或反驳王少伟主张，视为其放弃自身抗辩权利，故可以认定双方租赁案涉房屋的事实成立。 原合同到期后，双方未续签新的租赁合同，视为双方之间形成不定期租赁合同关系，双方均可随时提出解除租赁关系，但应提前告知对方，并预留合理的通知期限。 本案中王少伟主张因政府征地拆迁，合同不能继续履行，但就政府征地拆迁的事实以及牟佰双要求其搬离的事实并未提供相关证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。 结合本案的具体情况以及王少伟提供的现有证据，不足以认定合同不能履行的责任在于牟佰双，故王少伟要求退还剩余房屋租金，应预留必要的通知期限。 参照双方原合同约定以及王少伟自认4月20日搬离案涉场地，可以酌定预留2个月的租期，即牟佰双返还王少伟自2019年6月20日至2019年12月30日期间（计194天）的剩余房屋租金（即18000元÷365天×194天=9567.12元）。 关于王少伟要求返还房屋押金2000元一节，因其并未提供交纳该笔款项的证据，应承担举证不能的法律责任，依法应予返还。 综上所述，依
摘要
王少伟与牟佰双房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2533号 原告：王少伟，男，1971年11月9日出生，住长春市南关区。 被告：牟佰双，男，1970年9月25日出生，住长春市宽城区 原告王少伟与被告牟佰双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王少伟到庭参加诉讼，被告牟佰双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉……