房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9347号

天冠公司、佰泉公司签订的两份《苏州市天冠钟表有限公司租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定期限自2018年6月8日止，此后双方未再续合同，且天冠公司明确其要求过佰泉公司搬离，故本院认为2018年6月8日后双方不再有租赁合同关系，是佰泉公司擅自占有相关房屋，则佰泉公司应按原合同约定的租金标准支付实际占有使用权费、水电费。双方对佰泉公司实际搬离之日存在争议，且均未能提代相关办理交接手续等相关证据。天冠公司现主张佰泉公司于2018年9月25日才搬离，但其在2018年11月向天冠公司发出的函中明确计算使用费、水电费至2018年9月8日，且佰泉公司也称其于9月初搬离，故本院认为认定佰泉公司于2018年9月8日搬离较合理，故佰泉公司应支付至此时的房屋占有使用费及水电费。天冠公司确认佰泉公司已付清2018年6月8日前的租金，佰泉公司在限定期限内未提供其已付款的依据，故本院认为佰泉公司应按原合同约定的租金标准支付自2018年6月9日起至同年9月8日至的房屋使用费共计人民币21129元（两份合同中涉及的房屋合计，不包括小绿棚），该款系合同费用，双方未约定付款期限，则佰泉公司

天冠公司、佰泉公司签订的两份《苏州市天冠钟表有限公司租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定期限自2018年6月8日止，此后双方未再续合同，且天冠公司明确其要求过佰泉公司搬离，故本院认为2018年6月8日后双方不再有租赁合同关系，是佰泉公司擅自占有相关房屋，则佰泉公司应按原合同约定的租金标准支付实际占有使用权费、水电费。双方对佰泉公司实际搬离之日存在争议，且均未能提代相关办理交接手续等相关证据。天冠公司现主张佰泉公司于2018年9月25日才搬离，但其在2018年11月向天冠公司发出的函中明确计算使用费、水电费至2018年9月8日，且佰泉公司也称其于9月初搬离，故本院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9347号上诉人（原审被告）:苏州佰泉电工材料有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区横泾街道东太湖路北侧厂房。法定代表人：蒋艳明。委托诉讼代理人：陆培源，江苏谐达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州市天冠钟表有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥开发区。法定代表人：刘麟虎，董事长。委托诉讼代理人：郑君，江苏渟泓律师事务所律师。……