房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终2484号
裁判要旨
初建伟、戚务敏签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应依约履行。本案中，初建伟租赁案涉房屋从事渔具加工，其应属于环保部门责令停产整治的“散乱污”范围，且在停产整治过程中，基于其租赁房屋所在的西莱海工业园区的管辖单位西莱海合作社作出的责令停产且要求于2018年2月15日前搬离的事实，初建伟继续履行合同的目的已不能实现，故其提前解除与戚务敏的租赁合同，应属于不可抗力导致的结果，初建伟不构成违约，戚务敏应向初建伟返还未履行部分的租金以及已交纳的押金。关于初建伟诉请解除案涉房屋租赁合同的问题，戚务敏诉讼中已将租赁房屋收回，双方已实际解除租赁合同关系，无需再进行处理。初建伟主张其自2018年2月25日搬离租赁房屋，且于2018年3月16日通过EMS快递邮寄的方式书面通知戚务敏解除房屋租赁合同，但戚务敏不承认收到初建伟所述的解除房屋租赁合同通知书，亦不能确定初建伟具体搬离的时间。综合分析初建伟、戚务敏的陈述及双方提供的证据，结合威海市环境保护局环翠分局与西莱海合作社的通知以及法院调查的事实，一审法院认为，根据案涉两份要求停产搬
摘要
戚务敏、初建伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2484号上诉人（原审被告、反诉原告）：戚务敏，男，1954年6月10日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：许雁峰，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：初建伟，男，1975年10月25日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：李建，山东博实律师事务所律师。上诉人戚务敏因与被上诉人初建伟房屋租赁合同纠纷一……