房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9123号
裁判要旨
沈铭方、沈国方与陈强之间的房屋租赁合同关系合法有效，依法应予以保护。现沈铭方、沈国方与陈强对陈强已支付一年租金以及已搬离案涉房屋，沈铭方、沈国方于2018年6月26日收到案涉房屋钥匙的事实没有异议，争议的焦点是案涉租赁合同的解除时间以及陈强是否应承担2018年4月至6月期间租金的问题。经查，案涉租赁合同约定的租赁时间至2020年3月31日止，合同约定的解除条件未成就或未出现法律规定的可以解除合同情形时，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据案涉租赁合同第九条约定，租赁期间如遇拆迁，陈强必须无条件立即自动搬离，现陈强抗辩因案涉房屋需拆迁，故其已于2018年3月底搬离，但沈铭方、沈国方仅认可其于2018年7月才收到拆迁通知，故陈强应就其抗辩意见承担举证证明责任，但其提交的证据仅能证明“年前不拆迁”以及圆满路相关路段须施工的事实，不能证明2018年3月已通知案涉房屋需拆迁的事实，故陈强应承担举证不能的不利后果，该抗辩意见依据不足，该院不予采信。由于无证据证明本案存在前述解除合同的约定或法定情形，故陈强无权单方解除案涉租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可
摘要
陈强、沈铭方房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9123号 上诉人（原审被告）：陈强，男，1975年7月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：鲁俊伟，***，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沈铭方，男，1963年5月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被上诉人（原审原告）：沈国方，男，1965年4月22日出生，汉族，住杭州市余杭区。 共同委托诉讼代……