物权保护纠纷 （2017）浙10民终1562号

“根据证据一中商品房买卖合同第三条的记载，该车库未设独立产权，故原告对其不享有所有权。该车库系时代名邸C-13幢6单元201室配套设施，相对该套房屋，该车库属于从物，当事人没有特别约定的，对主物的处分及于从物。故时代名邸C-13幢6单元201室被本院拍卖后，原告对36号车库的使用权亦随之灭失”。一审法院将本案车库认定为从物，适用法律错误。从物是辅助主物的使用而依附于主物的，故必须和主物在一起才能发挥使用价值，比如水电设施之于房屋、电梯之于建筑物的关系。但是车库和房屋之间的关系并不等同于水电设施和房屋之间、电梯与建筑物之间所具有的从属关系。车库不仅具有使用面积和建筑面积，并且与房屋分开而独立存在，具有构造上的独立性，还可以与房屋相分离而单独使用，具有使用上的独立性。车库对建筑物的依赖表现在它的使用群体是特定的，主要是居住在建筑物中的业主，而在物与物的关系上并不能体现主物和从物的关系。由此可见，车库与房屋之间不具有主从关系，车库不是房屋的从物，房屋的所有权转移并不意味着车库的所有权、使用权也一并转移。车库的使用价值并不需要依附于房屋才能实现。（2011）台临执民字第595-3号民事裁定书和

“根据证据一中商品房买卖合同第三条的记载，该车库未设独立产权，故原告对其不享有所有权。该车库系时代名邸C-13幢6单元201室配套设施，相对该套房屋，该车库属于从物，当事人没有特别约定的，对主物的处分及于从物。故时代名邸C-13幢6单元201室被本院拍卖后，原告对36号车库的使用权亦随之灭失”。一审法院将本案车库认定为从物，适用法律错误。从物是辅助主物的使用而依附于主物的，故必须和主物在一起才能发挥使用价值，比如水电设施之于房屋、电梯之于建筑物的关系。但是车库和房屋之间的关系并不等同于水电设施和房屋之间、电梯与建筑物之间所具有的从属关系。车库不仅具有使用面积和建筑面积，并且与房屋分开而独立存在

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1562号上诉人（原审原告）：吴利苹，女，1984年12月7日出生，汉族,住临海市。委托诉讼代理人：王军超，浙江鑫湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：金善法（系上诉人吴利苹表哥），男，1964年1月2日出生，汉族，住临海市。被上诉人（原审被告）：林奎，男，1984年12月2日出生，汉族，住临海市。委托诉讼代理人：蔡斌，浙江天讼律师事务所……