房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第350号

原、被告双方签订的房屋买卖合同及解押借款协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的解押借款协议约定，原告借给被告95000元的目的是为了让被告办理房屋的解押手续，并且双方明确约定95000元借款冲抵房屋首付款。原告按照协议约定将95000元交付给被告，现被告以原告违约为由要求解除合同，其作出的解除合同通知书载明解除合同的理由是“因你方未按照合同约定期限和事项履行”，并没有明确原告具体的违约事项。庭审中被告称原告存在未支付房屋首付款，未将手续准备齐全以及不具备购房资格的违约情形，但其提交证据不能证明原告存在上述违约情形，被告要求解除双方签订的房屋买卖合同的理由不能成立，双方于2014年1月22日签订的房屋买卖合同应继续履行。原、被告双方签订的房屋买卖合同约定，如任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，需向另一方支房屋成交价10%的违约金。原告提交壹加贰公司出具的“事实经过说明”证明被告存在未按照约定期限办理房屋解押手续，未将房产证交付中介公司保管，不配合办理银行按揭贷款手续，强行收回房屋等违约事项，对上述事实予以认

原、被告双方签订的房屋买卖合同及解押借款协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方签订的解押借款协议约定，原告借给被告95000元的目的是为了让被告办理房屋的解押手续，并且双方明确约定95000元借款冲抵房屋首付款。原告按照协议约定将95000元交付给被告，现被告以原告违约为由要求解除合同，其作出的解除合同通知书载明解除合同的理由是“因你方未按照合同约定期限和事项履行”，并没有明确原告具体的违约事项。庭审中被告称原告存在未支付房屋首付款，未将手续准备齐全以及不具备购房资格的违约情形，但其提交证据不能证明原告存在上述违约情形

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第350号上诉人（原审被告、反诉原告）张涛，女，1982年9月12日出生，汉族。委托代理人付志勇、张帆，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）付洁，男，1980年5月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）袁玲玲，女，1983年6月15日出生，汉族。二被上诉人委托代理人陈奎，河南良承律师事务所律师。上诉人张涛因……