房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1019号

梁炎洪与高标公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实性意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述租赁合同履行期间，高标公司将涉案房产转让于程玉文，程玉文作为涉案房产目前的产权人，继受了上述租赁合同项下高标公司的权利义务。2012年12月5日，程玉文、梁炎洪及高标公司三方签订《房屋租赁补充协议》，书面明确了高标公司租赁合同项下的权利义务由程玉文承担。程玉文作为出租方，有权向梁炎洪收取租金；梁炎洪作为承租方，应依约向程玉文支付租金。从原审法院查明的事实看，在房屋租赁合同履行期间，高标公司将涉案房产转让于程玉文时，曾口头通知梁炎洪暂缓交纳租金，直至2013年1月9日以书面《情况说明》告知梁炎洪，由梁炎洪向高标公司缴纳2012年11月15日之前的租金，向程玉文缴纳2012年11月16日之后的租金。因此，梁炎洪于2013年1月19日向程玉文补交2012年11月16日至2013年2月15日期间的租金人民币270531元，应认定在合理期限内履行租金缴纳义务。程玉文诉称梁炎洪于2013年1月19日补交租金不符合同约定，房屋合同已于2013年1月18日其向梁炎洪

梁炎洪与高标公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实性意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述租赁合同履行期间，高标公司将涉案房产转让于程玉文，程玉文作为涉案房产目前的产权人，继受了上述租赁合同项下高标公司的权利义务。2012年12月5日，程玉文、梁炎洪及高标公司三方签订《房屋租赁补充协议》，书面明确了高标公司租赁合同项下的权利义务由程玉文承担。程玉文作为出租方，有权向梁炎洪收取租金；梁炎洪作为承租方，应依约向程玉文支付租金。从原审法院查明的事实看，在房屋租赁合同履行期间，高标公司将涉案房产转让于程玉文时，曾口头通知梁炎洪暂缓交纳租金，直至2013年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1019号上诉人（原审原告）：程玉文。委托代理人：肖云品、李志生，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁炎洪。委托代理人：代静凌，广东深长城律师事务所律师。原审第三人：深圳市高标实业发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区翠竹路1050号。法定代表人：甘平，董事长。委托代理人：张改梅，广东中安律师事务所律师。上诉人……