共有纠纷 （2015）穗中法民五终字第3846号

根据梁月嫦的上诉请求和唐树根针对梁月嫦的答辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：对涉案房屋应进行实物分割还是变价分割？对梁月嫦的上述，分析如下：根据生效的（2012）穗越某一初字第615号民事判决及涉案房屋房产证的记载，梁月嫦与唐树根对涉案房屋各占有二分之一的产权份额，原审法院对梁月嫦所持异议不予采信并无不妥。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”现梁月嫦与唐树根已由原审法院调解离婚，双方感情已破裂，故本案双方对涉案房屋已不具备共用房屋的基础。涉案房屋面积较小，仅有一房一厅，实物分割对涉案房屋的价值有所减损，原审法院认为涉案房屋不适宜进行实物分割并无不当。一审诉讼中原审法院已委托评估公司对涉案房屋进行评估。对涉案房屋的评估价格，本案双方均无异议，但本案双方均表态不同意由对方折价购买自己的产权份额，亦无任何一方表态同意购买对方的产权份额，故对涉案房屋亦不适宜采用折价分割方式进行。原审法院综合考虑

根据梁月嫦的上诉请求和唐树根针对梁月嫦的答辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：对涉案房屋应进行实物分割还是变价分割？对梁月嫦的上述，分析如下：根据生效的（2012）穗越某一初字第615号民事判决及涉案房屋房产证的记载，梁月嫦与唐树根对涉案房屋各占有二分之一的产权份额，原审法院对梁月嫦所持异议不予采信并无不妥。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”现梁月嫦与唐树根已由原审法院调解离婚，双方感情已破裂，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3846号上诉人（原审被告）梁月嫦，身份证住址广州市越秀区。委托代理人陈菁菁，广东浩瀚明扬律师事务所律师。委托代理人唐晓菁，身份证住址广州市越秀区，与梁月嫦关系。被上诉人（原审原告）唐树根，身份证住址广州市越秀区。委托代理人梁树权，广东同益律师事务所律师。委托代理人唐志茹，住广州市，与唐树根关系。上诉人梁月嫦因与被上诉人唐树根共……