房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民再482号

杨奎与李兵兵签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案房屋被查封仅是暂时限制房屋所有权发生变更、转移，并不影响合同的效力。李兵兵庭审陈述涉案房屋早在签订合同时就已被查封并在签约时已告知对方，但双方确认的《房地产经纪服务事项告知书》中载明，房屋并未被司法机关查封，说明李兵兵签约时并未就房屋被查封之事实情告知对方，故李兵兵签订合同时未告知杨奎房屋已被人民法院查封的行为在前，签订合同后又不积极清偿债务而懈怠协助解除查封行为在后，已构成违约，应承担相应违约责任。因李兵兵违约导致房屋买卖合同目的不能实现，杨奎要求解除合同，理由正当，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨奎要求李兵兵、房朝经纪公司共同返还定金50,000元，经查现50,000元定金仍由房朝经纪公司保管，故该定金应由房朝经纪公司返还杨奎。杨奎主张由李兵兵赔偿其损失137,500元，李兵兵隐瞒涉案房屋被人民法院查封，双方合同约定，应按房屋成交总价款的20%赔偿损失，考虑双方合同履

杨奎与李兵兵签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。涉案房屋被查封仅是暂时限制房屋所有权发生变更、转移，并不影响合同的效力。李兵兵庭审陈述涉案房屋早在签订合同时就已被查封并在签约时已告知对方，但双方确认的《房地产经纪服务事项告知书》中载明，房屋并未被司法机关查封，说明李兵兵签约时并未就房屋被查封之事实情告知对方，故李兵兵签订合同时未告知杨奎房屋已被人民法院查封的行为在前，签订合同后又不积极清偿债务而懈怠协助解除查封行为在后，已构成违约，应承担相应违约责任。因李兵兵违约导致房屋买卖合同目的不能实现，杨奎要求解除合同，理由正当，予以支持。合同解除

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫01民再482号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨奎，男，1988年4月9日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：王国晓，河南杰瑞律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：李兵兵，男，1985年5月15日出生，汉族，住郑州市中原区。一审被告：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地，郑州市金水区郑汴路**院**楼****。再审申……