建设用地使用权纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00264号

周学平在景海置业公司成立之前与李建邦签订的合伙协议及补充协议，从内容来看是一个房屋拆迁补偿性质的协议。公司法解释规定，公司成立后对发起人包括有限责任公司的设立股东为设立公司以自己名义对外签订合同予以确认，或者已经实现享有合同权利或者履行合同义务，合同责任应归属于公司。景海置业公司成立后在补充协议上盖章，拆迁议，而不是对公司取代周学平的确认，在房地产开发经营当中，这种不具有房地产开发经营资质的主体是允许存在的。正如，国有土地使用权合同解释规定，一方出地，一方出资，其中一方有房地产开发经营资质的，可以合作开发房地产。事实上，李建邦在景海置业公司没有盖章之前依协议已将房屋土地交给周学平。在国有土地使用权出让和转让条例当中，土地使用权无论出让取得，还是转让取得，都没有将个人排斥到取得主体之外。综合这些情形来看，景海置业公司、周学平是一方共同当事人，与李建邦之间的房屋拆迁补偿协议不违反法律规定，应当认定有效。景海置业公司、周学平提供的施工许可证开建时间在后，但施工批准没有约定为顺延事由，本身也不是不可抗力，交房顺延不能成立。在补充协议签订后一年期内，景海置业公司、周学平未交付房屋已构成违约，应当

周学平在景海置业公司成立之前与李建邦签订的合伙协议及补充协议，从内容来看是一个房屋拆迁补偿性质的协议。公司法解释规定，公司成立后对发起人包括有限责任公司的设立股东为设立公司以自己名义对外签订合同予以确认，或者已经实现享有合同权利或者履行合同义务，合同责任应归属于公司。景海置业公司成立后在补充协议上盖章，拆迁议，而不是对公司取代周学平的确认，在房地产开发经营当中，这种不具有房地产开发经营资质的主体是允许存在的。正如，国有土地使用权合同解释规定，一方出地，一方出资，其中一方有房地产开发经营资质的，可以合作开发房地产。事实上，李建邦在景海置业公司没有盖章之前依协议已将房屋土地交给周学平。在国有土地使

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00264号上诉人（原审原告）李建邦，男。委托代理人周成、鞠德亮，湖北周成律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告）湖北景海置业发展有限公司（以下简称景海置业公司）。住所地：襄阳市樊城区长虹路民发世纪新城。法定代表人周学平，景海置业公司经理。被上诉人（原审被告）周学平，男。二被上诉人的共同委托代理人张邦国，襄……