房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终1314号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。二原告与被告桂林市松杉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律规定，也不损害国家、集体和他人利益，被告桂林润松休闲健身有限公司也予以认可，并愿意承担相应的合同义务，故该合同合法有效，对二原告及二被告均具有约束力，各当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，二原告已支付购房款957690元，仅余50000元未支付，原告已支付的房款已达全部需支付房款的95%，并缴纳了房屋契税，已履行了自己的合同主要义务，并且原告已实际占有了讼争房屋，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记本的记载与真实权利状态不符、其为不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”原告实际上已取得了房屋的所有权，但因本案讼争房产所处的地块已被抵押给了第三人，并办理了抵押登记，在抵押登记存在的情况下，暂时不具备将相关产权证办理至二原告名下的条件，故，对二原告要求办理房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求不予支持。原告可在相关条件成就后，再行要求办理相关产权证件

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。二原告与被告桂林市松杉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律规定，也不损害国家、集体和他人利益，被告桂林润松休闲健身有限公司也予以认可，并愿意承担相应的合同义务，故该合同合法有效，对二原告及二被告均具有约束力，各当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，二原告已支付购房款957690元，仅余50000元未支付，原告已支付的房款已达全部需支付房款的95%，并缴纳了房屋契税，已履行了自己的合同主要义务，并且原告已实际占有了讼争房屋，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂03民终1314号上诉人（一审第三人）：张艳艳，女，1974年9月3日生，汉族，无职业，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。委托诉讼代理人：黄惠，广西象山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吕泽宁，男，1960年6月2日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：谢继香，广西远兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张洁，女，……