房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终2768号

鲁永军与沈丘康馨公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的认购协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，沈丘康馨公司也按照认购协议收受了鲁永军的首付款171000元，该协议应认定为商品房买卖合同。涉案的华馨.观云山楼盘自2015年2月开始停工，沈丘康馨公司没能在原定的2016年5月交付房屋。现鲁永军认为沈丘康馨公司迟延履行债务致使其不能实现合同目的，要求解除双方签订的协议合法，应给予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，鲁永军要求沈丘康馨公司返还已经支付的购房款171000元的请求合法，应予支持。鲁永军按照康馨置业的指定支付给周口立诺房地产经纪有限公司的按揭费用3075元，因该费用不是沈丘康馨公司收取，鲁永军可另案主张权利，沈丘康馨公司应协助追要。鲁永军要求沈丘康馨公司赔偿损失50000元，没有事实依据，不予支持。因双方对沈丘康馨公司的违约责任没有约定，考

鲁永军与沈丘康馨公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的认购协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，沈丘康馨公司也按照认购协议收受了鲁永军的首付款171000元，该协议应认定为商品房买卖合同。涉案的华馨.观云山楼盘自2015年2月开始停工，沈丘康馨公司没能在原定的2016年5月交付房屋。现鲁永军认为沈丘康馨公司迟延履行债务致使其不能实现合同目的，要求解除双方签订的协议合法，应给予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2768号上诉人（原审被告）:沈丘县康馨置业有限公司。住所地：沈丘县商务中心区尚德路。法定代表人：刘红杰，该公司经理。委托诉讼代理人:任艳青，河南千字文律师事务所律师。委托诉讼代理人:张卫洪，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:鲁永军，男，1972年10月14日出生，汉族，住沈丘县，上诉人沈丘县康馨置业有限公司（以下简称沈……