房屋买卖合同纠纷 （2013）池民三终字第00062号

彭明春与王光宇系夫妻关系，即使存在关于财产的约定，也仅对彭明春和王光宇产生约束力，并不能对善意第三人产生效力。许健和王光宇于2001年6月9日签订一份房屋买卖合同，许健购房并已实际居住十年之久，并办理了土地证变更登记，彭明春知道或者应当知道房屋买卖情况，但并未提出异议，表明彭明春是同意或认可的，且许健已支付了相对合理的对价，买受人许健没有过错；另该卖房协议效力也已经生效判决所确认，应当确认合同有效。如因房屋买卖确实给彭明春造成损失，其可以要求王光宇赔偿。房子后面是一条通道，应当保持畅通，许健应当及时拆除障碍。前面雨檐走道从房屋的用途看应当由许健使用，否则就失去门面房意义，且彭明春已将其他的门面房雨檐走道隔起来，因而不对他人产生影响，可不予拆除，如违反了其他法律规定，也应由有关部门依法拆除。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、被告许健于本判决生效后三十日内拆除东流镇长江路205号房屋中由其所有的门面房后面通道上的障碍；二、驳回原告彭明春的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告许健负担。彭明春不服该

彭明春与王光宇系夫妻关系，即使存在关于财产的约定，也仅对彭明春和王光宇产生约束力，并不能对善意第三人产生效力。许健和王光宇于2001年6月9日签订一份房屋买卖合同，许健购房并已实际居住十年之久，并办理了土地证变更登记，彭明春知道或者应当知道房屋买卖情况，但并未提出异议，表明彭明春是同意或认可的，且许健已支付了相对合理的对价，买受人许健没有过错；另该卖房协议效力也已经生效判决所确认，应当确认合同有效。如因房屋买卖确实给彭明春造成损失，其可以要求王光宇赔偿。房子后面是一条通道，应当保持畅通，许健应当及时拆除障碍。前面雨檐走道从房屋的用途看应当由许健使用，否则就失去门面房意义，且彭明春已将其他的门面

安徽省州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）池民三终字第00062号上诉人（原审原告）：彭明春（曾用名彭名春），女，汉族，住安徽省东至县。委托代理人：姚志军，安徽始信律师事务所律师。委托代理人：王飞（系原告彭明春之子），男，汉族，住安徽省东至县。被上诉人（原审被告）：许健，男，汉族，住安徽省东至县。被上诉人（原审被告）：王光宇，男，汉族，住安徽省东至县。上诉人彭明春因与被上诉人许健、王光宇……