房屋买卖合同纠纷 （2021）冀10民再56号

原告主张二被告共同隐瞒真实身份违规承购自己提供经纪服务的房屋，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。被告固安县祥瑞房地产经纪有限公司作为房产经纪机构，其提供的信息是委托人（原告）订立合同的重要依据，二被告未能如实向原告报告真实身份，故意隐瞒，致使原告作出错误判断，而与被告刘伟订立房屋买卖合同，已经影响了原告的合法权益，有违诚实信用原则，该合同中还约定了被告向第三人出售的情形，该约定也是二手房中介人员压房、炒房常用的条款。二被告的此次房屋交易行为干扰了正常的市场交易秩序，违反了行政法规的规定，同时该行为已被房管部门确认为违法，并予以处罚，可以确定该行为的违法性。二被告因违法行为而签订的《房屋买卖合同》符合合同法第五十二条第五项规定的合同无效情形，应属无效。故对原告要求确认与二被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。该房屋买卖合同无效，原告代宁应返还被告刘伟购房款，2017年3月25日被告刘伟与代宁丈夫任豪的通话中，任豪已经明确表示该房屋不能过户，退还给刘伟房款，自此以后原告就不应再占有此房款，原告未及时退还被告刘伟购房款，应该从2017年3月26日支付利息，利息

原告主张二被告共同隐瞒真实身份违规承购自己提供经纪服务的房屋，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。被告固安县祥瑞房地产经纪有限公司作为房产经纪机构，其提供的信息是委托人（原告）订立合同的重要依据，二被告未能如实向原告报告真实身份，故意隐瞒，致使原告作出错误判断，而与被告刘伟订立房屋买卖合同，已经影响了原告的合法权益，有违诚实信用原则，该合同中还约定了被告向第三人出售的情形，该约定也是二手房中介人员压房、炒房常用的条款。二被告的此次房屋交易行为干扰了正常的市场交易秩序，违反了行政法规的规定，同时该行为已被房管部门确认为违法，并予以处罚，可以确定该行为的违法性。二被告因违法行为而签订的《房屋买卖

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀10民再56号二审上诉人（一审被告）：刘伟，男，1979年3月22日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：扈昕霏，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：任园园，北京德和衡律师事务所律师。二审被上诉人（一审原告）：代宁，女，1984年4月12日出生，汉族，住河北省衡水市。委托诉讼代理人：刘广，河北中衡诚信律师事务所律师。一审被告：河北……