返还原物纠纷 （2018）京02民再46号
裁判要旨
谢伟与谢臣签订的关于出卖26号宅院的买卖协议经法院判决确认无效，故何义兰要求谢臣返还26号院房屋买卖协议中的标的物的诉讼请求合法有据，法院予以支持。谢臣在26号宅院居住使用且进行了管理、修缮、树木新栽等，何义兰应当给予谢臣相应补偿。具体补偿数额，法院根据评估结论及本案的实际情况予以确定。本案争议焦点在于返还原物的种类数目。根据谢臣与谢伟所签订的房屋买卖协议约定，买卖标的物含位于26号院的西房两间、树木三棵及院落。故谢臣应返还的合同标的物应当与上述标的物相同。对于谢臣新栽种的树木，双方均同意一并折价给何义兰，对此法院不持异议。对于本案原审所涉及的东房两间，不在返还之列，且根据人民法院已生效判决确认，所有权已确定为案外人所有，谢臣无权处分。其如对该东房两间的权属存在异议，可另行解决。原审对该东房两间所作处理，超出了诉讼请求范围，确有不当，法院再审予以纠正。对于存在争议的毛石墙评估项目，因谢臣没能提供相应有效的证据佐证，法院不予考虑。对于细砂一项，原审判决后谢臣已自行转运，法院不持异议。对何义兰要求谢臣以租金形式偿付损失的诉讼请求及谢臣的反诉请求，双方均未提供证据佐证，法院不予支持。一审法院
摘要
何义兰与谢臣返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民再46号上诉人（一审原告、反诉被告）：何义兰，女，1942年12月31日出生。委托诉讼代理人：谢桂华（何义兰之女）。委托诉讼代理人：谢群（何义兰之子）。被上诉人（一审被告、反诉原告）：谢臣，男，1959年1月15日出生。何义兰因与谢臣返还原物纠纷一案，北京市房山区人民法院于2012年11月27日作出（2012）房民初字第4620号民事判决……