房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民终字第2365号

对于本案的争议焦点1即双方当事人签订的房屋买卖合同是否具备解除条件的问题。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。涉案房屋房产证上登记的所有权人为案外人叶华林，叶华德自认不能将涉案房屋的所有权人进行变更登记，因此叶华德、肖龙梅无法取得涉案房屋的所有权，导致叶华德、肖龙梅与张超签订的买卖合同履行不能。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此双方签订的房屋买卖合同具备解除条件。叶华德辩解其拥有涉案房屋的所有权，但并未提供足够的证据予以证实，对该辩解不予采纳。对于本案的争议焦点2即张超主张叶华德、肖龙梅应当承担赔偿金50000元的请求是否成立的问题，因叶华德未取得涉案房屋的所有权，致使张超无法继续占有、使用涉案房屋，给张超造成了一定的损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，叶华德、肖龙梅应当赔偿张超的损失。对于损失的确定，张超主张以房款

对于本案的争议焦点1即双方当事人签订的房屋买卖合同是否具备解除条件的问题。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。涉案房屋房产证上登记的所有权人为案外人叶华林，叶华德自认不能将涉案房屋的所有权人进行变更登记，因此叶华德、肖龙梅无法取得涉案房屋的所有权，导致叶华德、肖龙梅与张超签订的买卖合同履行不能。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此双方签订的房屋买卖合同具备解除条件。叶华德辩解

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第2365号上诉人（原审被告）:叶华德。上诉人（原审被告）:肖龙梅。两上诉人委托诉讼代理人：刘志忠，江苏省沭阳县悦来法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:张超。委托诉讼代理人：张勇，江苏正伍律师事务所律师。上诉人叶华德、肖龙梅因与被上诉人张房屋买卖纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭耿民初字第00114号民事判决，向……