物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7700号

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点是中海外公司于2020年5月11日所发《关于解除的通知函》的效力应如何认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，中海外公司向森隆物业公司发出解除合同通知函，森隆物业公司因对该解除合同行为有异议，诉请法院确认中海外公司解除合同的理由不成立并要求其继续履行合同，其实质就是请求人民法院确认中海外公司解除合同的行为无效。原审法院认为，中海外公司解除合同的行为，缺乏事实和法律依据，不应当得到支持，双方当事人应当继续履行合同。其一，双方当事人签订的《京华海悦前期物业服务合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定予以履行。其二，双方合同期限约定自2017年1月24日起至业委会成立选聘新的物业企业并签订新的物业服务合同生效之日止，本案中涉案小区尚未成立业委会，约定解除的条件并未成就。其三，双方当事人所签订的系前期物业服务合同，根据相

本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点是中海外公司于2020年5月11日所发《关于解除的通知函》的效力应如何认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，中海外公司向森隆物业公司发出解除合同通知函，森隆物业公司因对该解除合同行为有异议，诉请法院确认中海外公司解除合同的理由不成立并要求其继续履行合同，其实质就是请求人民法院确认中海外公司解除合同的行为无效。原审法院认为，中海外公司解除合同的行为，缺乏事实和法律依据，不应当得

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终7700号 上诉人（原审被告）：中海外房地产（青岛）有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：陈凌，总经理。 委托诉讼代理人：刘占先，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙小凡，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛森隆物业管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：孙娜娜，总经理。 委托诉讼……