房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2611号

2016年5月30日，美林公司向仇燕鸣、郁冯良出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向仇燕鸣、郁冯良出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。因此，仇燕鸣、郁冯良主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。四、一审混淆了出卖人办理备案登记（初始登记）与办理转移登记（代办三证）的概念，认定美林公司应在向海盐县国土资源局上交办理权属登记的所有材料后给予7日作为办理转移登记证书的合理期限，没有事实和法律依据。商品房买卖合同附件三第3条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人委托出卖人办理三证的过程中，因为买受人或政府机构的原因而导致三证延误办理的，出卖人不承担责任。”出卖人将相关资料报产权登记机关备案，即取得大产证，也就是完成

2016年5月30日，美林公司向仇燕鸣、郁冯良出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向仇燕鸣、郁冯良出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。因此，仇燕鸣、郁冯良主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。四、一审混淆了出卖人办理备案登记（初始登记）与办理转移登记（代办三证）的概念，认定美林公司应在向海盐县国土资源局上交办理权属登记的

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2611号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路88号美林.金色港湾小区15幢301室。统一社会信用代码:9133040077572037X9。法定代表人：林尔良。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇燕鸣，女，1976年3月17日出生，汉族，住海盐县。被上诉……