房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1775号

冯菊华与怡茂公司签订的《房屋买卖合同》和2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自义务，合同签订后，冯菊华支付了购房款，怡茂公司交付了房屋，但未按约定为冯菊华办理产权证，2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，约定怡茂公司一次性向冯菊华支付已付房款的1%，即人民币5989元，作为逾期办理产权的补偿金，怡茂公司未按约定支付补偿金，因此，冯菊华的主张成立，应予支持；怡茂公司辩称冯菊华选择补偿金就应当退房，而不应当是继续办证；即使不退房，根据合同约定应按已付房款的每日万分之一来支持，因怡茂公司的该辩称无法律和约定依据，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、怡茂公司于判决生效后三十日内为冯菊华办理（位于成都市金牛区成彭路东二段11号，楼宇为“财富荷花”12楼05号，面积88.24平方米）房屋产权证和土地使用证；二、怡茂公司于判决生效后三十日内向冯菊华支付补偿金5989元。案件受理费250元，由怡茂公司负担。

冯菊华与怡茂公司签订的《房屋买卖合同》和2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定履行各自义务，合同签订后，冯菊华支付了购房款，怡茂公司交付了房屋，但未按约定为冯菊华办理产权证，2012年7月6日签订延期办理产权证的补偿协议，约定怡茂公司一次性向冯菊华支付已付房款的1%，即人民币5989元，作为逾期办理产权的补偿金，怡茂公司未按约定支付补偿金，因此，冯菊华的主张成立，应予支持；怡茂公司辩称冯菊华选择补偿金就应当退房，而不应当是继续办证；即使不退房，根据合同约定应按已付房款的每日万分之一来支持，因怡茂公司的该辩称无

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1775号上诉人（原审被告）成都怡茂商贸公司。住所地：四川省成都市青羊区西玉龙街***号**楼*****号。法定代表人华怡，经理。委托代理人周毅。被上诉人（原审原告）冯菊华。委托代理人张本林，四川天与律师事务所律师。上诉人成都怡茂商贸公司（以下简称怡茂公司）因与被上诉人冯菊华房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2013）金……