房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终5675号

吴强超、恒星公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。吴强超依照合同约定交纳全部购房款后，恒星公司未按约定在交付商品房时出示合同约定的有关证明文件，且至今未履行提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为吴强超办理房地产权属证书的合同义务，其行为已构成违约，恒星公司应当按照合同约定承担继续履行并支付违约金的违约责任。吴强超接收房屋后，要求恒星公司向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合合同约定，恒星公司应当提供。吴强超请求恒星公司支付逾期办理房地产权属证明违约金3938元，符合合同约定，予以支持。恒星公司的辩称意见缺乏事实根据和法律依据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原审法院判决：一、郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴强超违约金3938元；二、郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起十日内向吴强超交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。案件受理费50元，减半收取25元，由恒星公司负担。恒星公司不服一审判决向本院上诉称：一审判决恒星公司支付逾期办证违约金没有事实依据。从合同第15条的约定来看，恒星公司是受业主委托办理房产

吴强超、恒星公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。吴强超依照合同约定交纳全部购房款后，恒星公司未按约定在交付商品房时出示合同约定的有关证明文件，且至今未履行提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为吴强超办理房地产权属证书的合同义务，其行为已构成违约，恒星公司应当按照合同约定承担继续履行并支付违约金的违约责任。吴强超接收房屋后，要求恒星公司向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合合同约定，恒星公司应当提供。吴强超请求恒星公司支付逾期办理房地产权属证明违约金3938元，符合合同约定，予以支持。恒星公司的辩称意见缺乏事实根据和法律依据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5675号上诉人（原审被告）郑州市恒星置业有限公司，住所地巩义市。法定代表人段献忠，董事长。委托代理人刘珊珊，公司员工。委托代理人余宇，公司员工。被上诉人（原审原告）吴强超，男，1983年2月9日出生，汉族。上诉人郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星公司）因与被上诉人吴强超房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0……